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开干洗店时租房的注意事项

2019-08-30 17:30 来源于:干洗店加盟指南
  开干洗店,是许多人梦寐以求的事业,但是可能因为资金不足等原因一直无法实现。部分投资者或许有一|定的启动资金,但是仍没有足够的资金买下一个店面开店,那就只能租个店面装修开干洗店了。但是要知道,其实租房不必开店容易,里面的问题和陷阱不少,需要我们一一注意。接下来小编将会为你们解析开干洗店时租房的注意事项。
  (一)签订合同前的调查
  承租商铺前,应先赴商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认如下信息:
  (1)房屋的用途和土地用途:确定房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用;否则,将面临无法办理营业执照以及落个非法使用房屋的风险。
  (2)房屋权利人:确定与房屋权利人或其他由权利人签订租赁合同。
  (3)房屋是否已有租赁登记信息:若已有租赁登记信息的,新租赁合同无法办理登记手续,新承租人的租赁关系无法对抗原承租人(第三人)——影响办理营业执照。
  (二)免租装修期的时间规定
  免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
  但“免租装修期”为非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时建议要明确免租装修期的起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费电费等还需按合同承担。
  (三)办理营业执照的注意事项
  承租商铺目的是开展商业经营活动,商业经营活动首要条件是合法——必需取得营业执照。因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:
  (1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照;
  (2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
  (3)房屋类型不是商业用房无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照;
  (4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。 推荐阅读:在大学开干洗店竞争对手有哪些
  对于以上(1)(2)(3)条的情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过某个起先仍无法解决的,应当承担相应的违约责任;上述第(4)条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照可以无责任解除合同。

(编辑:干洗店加盟连锁)

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